18 августа, 2022

zhukvesti

Находите все последние статьи и смотрите телешоу, репортажи и подкасты, связанные с Россией.

Standard & Poor’s заявляет, что продажи недвижимости в Китае движутся к более серьезному спаду, чем в 2008 году.

Большинство квартир в Китае продаются до того, как застройщики закончат их строительство. На снимке: 18 июня 2022 года люди выбирают квартиры в жилом комплексе в Хуайане, провинция Цзянсу, недалеко от Шанхая.

Публикации в будущем | Публикации в будущем | Гетти Изображений

ПЕКИН. Продажи недвижимости в Китае в этом году сократятся больше, чем во время финансового кризиса 2008 года, согласно новым оценкам рейтингового агентства Standard & Poor’s.

Об этом сообщает рейтинговое агентство со ссылкой на Все большее число покупателей жилья в Китае прекратили выплаты по ипотечным кредитам.

Такое падение будет хуже, чем в 2008 году, когда продажи упали примерно на 20%, сказала Эстер Лю, директор S&P Global Ratings, в телефонном интервью в среду.

С конца июня неофициальные данные показывают быстрый рост числа китайских покупателей жилья, отказывающихся платить по ипотечным кредитам в нескольких сотнях незавершенных проектов, пока застройщики не закончат строительство квартир.

Большинство домов в Китае продаются до того, как они будут завершены, что является важным источником денежных потоков для застройщиков. Компании изо всех сил пытались получить финансирование в последние два года, поскольку Пекин подавляет свою сильную зависимость от долга для роста.

По словам Лю, ипотечная забастовка сейчас подрывает доверие рынка и откладывает восстановление сектора недвижимости Китая до следующего года, а не в этом году.

Резкое падение цен на жилье может поставить под угрозу финансовую стабильность.

Она сказала, что из-за снижения продаж недвижимости все больше застройщиков, вероятно, столкнутся с финансовыми трудностями, предупредив, что затруднения могут распространиться на более здоровых застройщиков, «если ситуацию не сдержать».

По словам Лю, существует также вероятность социальных волнений, если покупатели жилья не получат квартиры, за которые они заплатили.

READ  Хаос в цепочке поставок влияет на глобальный рост и может усугубиться

Ограниченное распространение за пределами недвижимости

Хотя количество забастовок по ипотечным кредитам быстро увеличилось за несколько недель, аналитики в целом не ожидают тотального финансового кризиса.

В отдельной заметке во вторник S&P подсчитало, что незавершенные платежи по ипотечным кредитам могут затронуть 974 млрд юаней (144,04 млрд долларов) этих кредитов — 2,5% ипотечных кредитов Китая или 0,5% от общего объема кредитов.

«Если произойдет резкое снижение цен на жилье, это может угрожать финансовой стабильности», — говорится в сообщении. «Правительство считает это достаточно важным, чтобы быстро распределять средства помощи для решения проблемы ухудшения доверия».

Китайские политики призвали банки поддержать застройщиков и подчеркнули необходимость достройки квартир. Власти в целом выразили Больше поддержки недвижимости С середины марта при сохранении лозунга «дома для проживания, а не спекуляции».

«Нас беспокоит то, что объем этой поддержки недостаточно велик, чтобы спасти ситуацию, [which] теперь превращается в [a] «Тенденция к худшему», — сказал Лю.

Однако важно отметить, что Лю сказала, что ее команда не ожидает резкого падения цен на жилье из-за политики местных властей. Поддержите цены. Их прогноз предполагает снижение цен на жилье на 6-7% в этом году с последующей стабилизацией.

В то время как экономисты Standard & Poor’s считают, что четверть ВВП Китая прямо или косвенно зависит от недвижимости, только часть из этих 25% находится на уровне риска, сказал Лю, отметив, что компания не имеет конкретных цифр о влиянии. ипотеки. Ударить по ВВП.

Большая проблема, которую необходимо решить

Сектор недвижимости Китая тесно связан с местными органами власти и политикой землепользования, что затрудняет быстрое решение проблем отрасли.

В анализе, опубликованном во вторник, Сюй Гао, директор Форума старших экономистов Китая, отметил, что количество ежегодно сдаваемых в эксплуатацию земельных участков под застройку фактически не увеличивалось в среднем с 2005 года, в то время как среднее количество проданных земель за этот период снизилось.

Он сказал, что сокращение контрастирует с быстрым ростом как площади проданной земли, так и жилья, построенного до 2005 года, когда новый процесс торгов на землю вступил в полную силу. Сюй сказал, что новый процесс торгов сократил предложение земли и недвижимости, что привело к росту цен на жилье больше, чем спекуляции.

Узнайте больше о Китае от CNBC Pro

Goldman Sachs заявил во вторник в отчете, что инвесторы должны рассматривать только лучших застройщиков среди высокодоходных долговых обязательств Китая в сфере недвижимости. «Мы видим относительную стоимость их долгосрочных облигаций по более низкой цене в долларах».

Но в целом это история неопределенности в одном из крупнейших секторов Китая.

«Для нас продолжающееся давление в секторе недвижимости в сочетании с неопределенностью, связанной с мерами по COVID, предполагает гораздо более мрачные перспективы для Китая», — написал Кеннет Хо, кредитный стратег.

Его потенциальный сценарий заключается в том, что опасения по поводу кредита остаются повышенными, но без реальных системных опасений, что приводит к негативному нарастанию настроений инвесторов на рынках высокодоходных кредитов.